PRIME MONTE REAL ESTATE & PROPERTY MANAGEMENT
Не просто найти недвижимость. Найти правильную.
Индивидуальный подбор объектов, координация глубокого due diligence и полное управление недвижимостью в Черногории.
В Prime Monte Real Estate мы рассматриваем недвижимость одновременно как образ жизни и как долгосрочный актив. Наша работа начинается с понимания вашей задачи, а не с рассылки сотен ссылок. От стратегии и закрытого отбора объектов до юридической проверки, расчёта полной стоимости владения, сделки у нотариуса и последующего Property Management — у вас один доверенный контакт в Черногории.
Вы можете находиться в другой стране, написать своему консьержу одну фразу — «Мы прилетаем в пятницу» — и войти в подготовленный дом, где уже работает климат, наполнен холодильник, ждёт автомобиль в аэропорту и забронирован столик на вечер.
Ограниченность береговой линии, расчёты в евро и новое поколение luxury-проектов.
Черногория сочетает природный дефицит первых линий у моря с открытостью рынка для иностранных покупателей, расчётами в евро, устойчивым международным спросом в три сезона и комплексными marina-проектами мирового уровня (Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay).
- Природная ограниченность видовых участков в Бока-Которском заливе и на Будванской Ривьере — уникальный вид на Адриатику невозможно воспроизвести
- Устойчивый рост стоимости качественных проектов и понятная география микрорынков: Тиват и Бока, Котор и Пераст, Будва и Свети-Стефан, Луштица, Бар и Подгорица
- Комплексные lifestyle-резиденции с маринами, пляжами, wellness-инфраструктурой и профессиональным управлением
- Оценка каждого объекта через ликвидность, стоимость владения (True Cost of Ownership), арендный потенциал и стратегию последующей перепродажи (Resale Strategy)
Последовательный процесс покупки, в центре которого — Due Diligence.
Красивый вид из окна не заменяет юридическую и техническую чистоту актива. Мы принципиально разделяем поиск красивого дома и проверку надёжного объекта, координируя профильных юристов, нотариуса, переводчика и технические службы.
- Стратегия и точечный отбор: определяем цель (собственное проживание, второй дом на Адриатике, сохранение капитала или арендный доход) и формируем выверенный short-list
- Технический аудит объекта: качество строительства и гидроизоляции, вентиляция, солнечная сторона, подъезд и парковка, фактический путь к морю и планы застройки соседних участков
- Юридический Due Diligence: проверка собственника, кадастровых данных, обременений, статуса земли и разрешительной документации девелопера до подписания резервации
- Расчёт Total Acquisition Cost: прогрессивный налог на оборот недвижимости (3% до €150 000, €4 500 + 5% до €500 000, €22 000 + 6% свыше €500 000) либо режим НДС на первичном рынке, нотариальные и регистрационные расходы
- Закрытие сделки и кадастр: резервация, нотариальный договор с судебным переводчиком, банковский комплаенс и регистрация права собственности с получением выписки List nepokretnosti
Для обычного агентства работа заканчивается после сделки. Для Prime Monte она только начинается.
Если вы не живёте в Черногории постоянно, мы берём на себя полный цикл заботы о вашей недвижимости — от регулярного технического контроля и оплаты счетов до подготовки дома к вашему прилёту или сдаче в аренду.
- Property Care & Maintenance: регулярный осмотр объекта, контроль вентиляции и инженерии, координация сервисных специалистов и ремонта
- Housekeeping & Administration: профессиональный клининг, уход за бассейном и садом, оплата коммунальных платежей, обслуживания комплекса и ежегодного налога
- Arrival Preparation & Owner Concierge: подготовка дома к вашему приезду, закупка продуктов, подача автомобиля в аэропорт, бронь ресторана и яхты
- Rental & Pre-Sale Support: подготовка объекта к сезонной аренде или pre-sale юридическая проверка при ребалансировке портфеля
PRIME MONTE CONCIERGE